困ったことがあったら、ちょっと聞いてみよう！

だんな名義の定期預金３００万円と、私名義の定期預金５００万円の
合計８００万円を頭金にして、残りは住宅ローンを２２００万円で・・・。
夢のマイホームの資金計画ですね。
でも、この場合の家や土地の名義ってどうなんるんだろう？
だんなさん名義にしてしまいがちだけど、贈与にならないの？
ちょい聞き！！

通常、家を取得される場合には、預貯金がいくらあって、残りローンが
どれ位になるか、っといった資金計画が重要で、預貯金の名義が誰
であろうと重要ではありませんね。
しかし、こと税金となりますと、その取得される家や資金の“名義”が
重要になります。
「親からの資金援助・・・」でも述べました通り、家の所有者（名義人）と
資金を出した方とが異なれば、たとえそれが夫婦間であっても贈与
税の対象となります。
ご質問のケースでご説明しますと、頭金８００万円、だんな様の住宅
ローン２２００万円の総額３０００万円の家の名義をだんな様100％と
して登記した場合には、奥様からだんな様への贈与とされ、贈与税
が５３万円必要となります。
もちろん、この家の名義を資金の名義と同じだんな様６分の５、奥様
６分の１とすれば、この贈与税はかかりません。
また、このような住宅関係の夫婦間の贈与の場合には、婚姻関係２０
年以上等の一定の条件で、課税の特例があります。ご相談下さい。

税理士　上田泰弘